乐居财经曹婕发自香港

《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台之后的第37天，在大湾区手握丰富旧改土储的佳兆业开始加速驶入兑现的快车道。尽管土地供应逐渐减少，拿地成本持续走高，郭英成仍是感到信心满满，毕竟，“旧改航母”佳兆业的先期布局优势足以把众多想在粤港澳大湾区分一杯羹的房企甩在后面。

3月26日，佳兆业集团董事局主席兼执行董事郭英成现身佳兆业年度业绩发布会。一同出席业绩会的还有独立非执行董事饶永先生、行政总裁兼执行董事麦帆先生、高级顾问谭礼宁先生、首席财务官刘富强先生、副总裁吴建新先生等。

佳兆业年业绩报告显示，年佳兆业顺利完成全年销售目标，实现合约销售额.6亿元人民币（单位下同），同比增长57%。全年实现营业收入亿元，同比增长18%；实现净利润33亿元，同比上升8%。毛利同比增长25%达到亿元，毛利率为29%，较去年提升1.5%；核心净利润大幅增长%至47亿元；在手现金亿元，同比上升8%，短期偿债压力较小。

1.8万亿旧改土储2年内加速释放亿

对于佳兆业这艘“旧改航母”来说，大湾区规划的落地无疑增加了它的续航能力。无论是土地储备还是城市更新规模，其重要的棋子几乎都落在了粤港澳大湾区，湾区几城中，深圳是佳兆业发力的主战场。

年报显示，截至年年底，佳兆业总土储达到万平方米，可售货值超亿元，覆盖全国45个城市，共拥有个房地产项目。而这个巨大的土地储备中，单大湾区就占有万平方米，相当于总土储的54%。更值得一提的是，在近亿货值的大湾区土储中，深圳货值高达亿，占据大湾区货值的半壁江山。

除此之外，报告期内未计入土储的旧改储备项目占地面积约万平方米，据悉货值高达1.8万亿。旧改储备99%集中位于大湾区，其中深圳及广州分别占比31.8%及31.6%，中山与惠州分别占比为23.3%及11.4%，对应在大湾区共拥有个旧改项目，包括深圳的81个项目、广州的12个项目及中山的16个项目。

业绩会上，佳兆业方面表示，大量旧改储备是负债较高的原因之一，年将加速释放旧改土储，不断平衡投资、销售和回款的关系，计划年底把负债降低到%以下。预计未来1-2年，深圳百灵达项目、上海徐行镇项目、深圳福田口岸项目、深圳南门墩项目、深圳福田项目、深圳下雪村项目、深圳第二工业区项目、深圳上雪项目、深圳安泰苑项目、深圳平湖红朱岭项目等10个项目将实现供地供货，货值近亿；3-5年将有分布在深圳、广州的14个项目供货，货值约亿元；相对远期，公司将有占地0万平方米的旧改项目陆续供应市场，货值达到1.3万亿。

事实上，佳兆业新增土储的方式，以旧改供应和收并购为主，年获取项目逾30个，并在全国战略布局中增添海南拼图。当被问及在去年海南调控趋严下佳兆业加码拿地的原因时，郭英成表示，海南岛的项目与房地产不一样，佳兆业已经找到了适合的发展模式，未来希望更多地参与康养板块。海南调控非常严厉，但只有严厉时期才能买到好东西，想要在三亚海边找到两块地也非常不容易。“按照我们的测算，康养板块会有不错的回报率。希望健康养老在不断赚钱的同时能为有需要的人提供不错的服务。”

加快资金周转、降负债是年发展重点

年业绩报告显示，佳兆业净负债率由年底的%降至年底的%，佳兆业在年则计划到年底将负债率降至%以下。

对此，佳兆业将年的发展方向概括为提升运营效率、增强可售资源供应、降负债和多元化融资渠道。在提升运营效率方面，佳兆业将加强精细化、标准化、智能化管理，同时提高企业盈利能力；在增强可售资源供应方面，佳兆业将加快资金周转率，推进旧改项目转化，优化战略布局区域投资；在降负债方面，除了严抓销售汇款外，佳兆业将进行项目层面股权合作、优化资本结构、降低融资成本；至于多元化融资渠道，佳兆业将继续拓展纪念馆内融资渠道，扩拓境内资方基础，加强与战略伙伴合作投资。

梳理公司融资脉络，年佳兆业获批准发行4亿元美元债、6.85亿元的购房尾款ABS、30亿元长租公寓ABS、50亿元的供应链ABS及4.75亿元的航运客票收入ABS，总额90亿元的ABS发行额度，进一步拓宽集团融资渠道，降低融资成本。

谈及未来多元化发展战略，郭英成表示，地产依然是主业，未来希望多元化能占30-40%左右份额。尽管多元化并不好走，但和地产能有很多互补性，比如互联网广告、健康产业等，都涉及到城市更新很多领域。多元化有利有弊，尽管很难，佳兆业希望能为城市文化丰富发展做出贡献。

对于今年取得重大突破的足球产业，麦帆在接受媒体采访时表示，佳兆业从年接手足球俱乐部至今已经投入超过20个亿，未来发展规划中足球将作为系统性产业发展，中超只是阶段性任务，佳兆业希望通过把市场和青训结合起来，为以后储备年轻的足球人才，这是一个万亿级的规模市场。

从到，佳兆业正值风云20载，庞大的旧改和多元化平台都是其显著的标签，佳兆业凭借这样的优势足以抵御地产周期性发展的风险。伴随大湾区的利好不断兑现，佳兆业旧改项目迎来加速释放期，与此同时，佳兆业将走出一条更加多元化的道路，对于城市和市场来说，都值得期待。