编者按：他们是地产商的中坚力量，他们是城市崛起的脊梁，他们是美好生活的营造者。乐居财经联动全国百城，推出《见地》人物系列之“对话经理人”，一起聆听区域总、城市总讲述其建设美好生活的故事……本期对话嘉宾是华发股份珠海区域总经理钟百灵先生。

“致敬追梦人，致远中国梦。”12月12日，（第三届）中国地产新时代盛典在北京雁栖湖国际会展中心隆重开幕，全国范围内顶尖公司掌门人、明星职业经理人、数百位行业翘楚汇聚一堂，共同探讨在新时代背景下地产行业的变革与发展，并对年以来中国房地产行业的优秀地产品牌和优秀经理人进行回顾和表彰。

会上，来自华发股份的珠海区域总经理钟百灵荣获“中国地产经理人强”，他的颁奖词是：他，博学多才，毕业于清华土木工程系，被业界称之为“全能型人才”；他，睿智创新，全面负责华发珠海大本营的房地产开发运营业务，成绩斐然；他，锐意进取，所带领的珠海华发项目年销售已突破亿，稳居珠海市场第一。

做为华发股份珠海区域公司的掌舵人，钟百灵全面负责华发股份在珠海大本营的房地产开发运营业务，在建面积达万平米，凭借其卓越的能力，创造了卓著的成绩：

对于工匠精神的坚守，使得他能够迅速领会和充分实施华发股份“优+体系”产品战略，越完美越追求完美；对于粤港澳大湾区建设机遇的精准把握，使得他带领珠海区域团队实现业绩大幅增长，年销售已突破亿，珠海市场占有率稳居第一，其中华发广场和华发城建四季半岛2个项目更跻身全国单盘销售强，为华发股份进一步实施全国战略夯实了根基。

对此，乐居财经“见地”专栏记者专访了钟百灵，就《粤港澳大湾区规划纲要》出台和大湾区三年计划出台，以及在大交通网络格局高速形成的背景下，珠海所面临的发展和机遇等问题进行了深入交流，以下是乐居财经与钟百灵的对话实录：

乐居财经：《粤港澳大湾区发展规划纲要》和大湾区三年计划陆续出台，作为深耕大湾区的知名房企的领导者，你是如何看待这两份文件的？

钟百灵：《粤港澳大湾区发展规划纲要》是指导和保障粤港澳大湾区向世界第一大湾区迈进的一个战略基础性文件，而《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（-年）》则是广东近期推进大湾区建设的“施工图”和“任务书”。粤港澳大湾区是一个国家战略，它是在国家层面之上协调港澳、协同粤港澳大湾区东西两岸产业布局和整体经济发展的一个非常重要的规划。

乐居财经：随着粤港澳大湾区城市群发展规划的制定，以及珠海大交通建设的提速，未来珠海将迎来怎样的机遇和挑战？

钟百灵：站在粤港澳大湾区国家战略和港珠澳大桥通车两大历史“风口”，珠海当前已经迎来了千载难逢的发展机遇：

首先，珠海近两年的常住人口出现迅猛的增长态势，基础设施的进一步完善和互联互通，本身就会促进人才、资金、技术等要素的流动。珠海正致力于打造粤港澳大湾区重要门户枢纽，有港珠澳大桥这样一座世纪工程作支撑，产业导入正加速进行，随着未来相关配套的不断完善，珠海将产生更强的产业和人才聚集效应。其次，从另外一个角度来看，珠海也正面临着巨大的压力和挑战。

过去，珠海一直保持“小家碧玉”式的发展方式，经济总量、城市规模都不大，在全国全省发展大局中的地位和影响力较弱。现在，城市能级量级不足、经济结构不优、增长动力不强、城市综合实力与经济特区地位不相称成为当前珠海最突出的短板，人口增量虽然在急速提升，但高端人才的流入量还有待改善，城市产业结构亦亟待转型升级，这些都是经济发展“破局”必须闯过的障碍。

乐居财经：年度，在全国楼市大环境不太理想，珠海的情况也不是很乐观的情况之下，华发在珠海的项目依然取得了不错的销售业绩，可喜可贺。在您看来，华发的成功秘诀是什么？

钟百灵：我认为，最根本的还是华发多年以来以升级城市人居标准为己任，矢志不渝地重视对自身品牌的建设，“一城珠海，半城华发”是珠海广大市民对于华发的最朴素认知，“十个购房者，三个买华发”显示了大家对华发品牌的高度认可。

支撑华发品牌高美誉度的背后，是华发始终以匠心打磨自身的产品，以超强的产品力在市场中赢得各方赞誉。我们始终保持着对市场的敬畏，并不断研究客户需求和市场的变化，在行业内率先提出“优+生活产品体系”。同时，我们根据行业发展将该体系迭代升级，全新的优+八大产品体系能够为客户带来°无死角的“全优生活”,每时每刻筑就城市美好。

此外，华发物业是珠海最早的物管公司，也是珠海规模最大、实力最强的物业管理企业之一，恪守“以人为本、优质服务”的理念，华发物业赢得了广大业主的好口碑，成为华发在房地产市场中无往不利的加分项。

乐居财经：“保十琴”片区一直以来都是华发布局的重点，请问有何战略意义？

钟百灵：位于“保十琴”片区的十字门中央商务区是华发城市运营起家的片区，总占地5.77平方公里，是离澳门最近的经济一体化区域，在澳门经济多元化和依托澳门发展珠澳经济互补方面，具有示范性效应。

横琴和南湾是珠海房价第一和第二的板块，从珠海华发在保十琴片区的投资结果来看，单盘年销售额超过40亿的有华发广场和华发城建四季半岛两个项目，未来在横琴金融岛和南湾片区，珠海华发还有超过0亿货值的战略土地储备。所以，重点布局“保十琴”，对于华发千亿的销售额目标，能够起到压舱石的战略作用。

乐居财经：在珠海，您认为哪些区域的房源值得购买?对于有购房需求的置业群体，您有怎样的置业建议?

钟百灵：目前，珠海市内正在推进新一轮交通大会战，优化市区骨干路网，实现城市快速路层级的发展。根据《珠海市干线路网规划》，到年珠海将构建起“六横十纵”干线路网骨架格局，而当前老百姓最为关心的香海大桥、洪鹤大桥和金海大桥等几大交通“命运工程”，正在紧锣密鼓地火热施工当中，在不久的将来就要建成通车。

其中，香海大桥通车之后，主城区前往斗门的时间将由现在的1小时缩短至20分钟；洪鹤大桥、金海大桥未来贯通之后，金湾将从珠海几何中心跃升为湾区交通枢纽。交通格局的嬗变将给城市和产业格局带来重大变化，位于斗门的白蕉新城、尖峰南和湖心路板块，以及金湾航空新城等片区将带来更多的发展潜力。

此外，“保十琴”和唐家两大片区也是值得

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