上周末，朗诗地产在东方之门底下举办了一场“自由方舟”苏州品牌发布会。

根据会上的发布，“自由方舟”作为朗诗的最新系统，将配备至苏州主城区的朗诗乐府、朗诗四季华景、朗诗熙华府、朗诗尚郡四个项目之中，为业主带来八项自由配置，旨在为业主带来全新的生活方式。

但一条君可记得，早在一年半前，朗诗就已经线上开了“自由方舟”健康住宅发布会，南京去年也早就落地（ps：但购房人并不买账）。

时隔一年半，苏州再发布，这是有什么新科技么？以及号称“健康科技”的“自由方舟”系统真的有那么好吗？今天，一条君就带各位来看看！

01朗诗“新品”自由方舟意在忽悠购房人？一年半前的东西哪是什么新系统！

话不多说，在此次的苏州发布会上，朗诗的主题就是强推“自由方舟”，邀请苏州购房人“登船”，简单来说也就是买朗诗的房子。

据说，这场发布会花费可不菲哦，特意在东方之门底下，搭建了一座千万级的立体穹顶球幕。那么这次的“自由方舟”发布会，有新内容么？

根据发布会，所谓的“自由方舟”，是朗诗健康科技住宅产品的升级，营造了健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的室内人居环境。产品采用“集中能源+户内系统”相结合的形式，突破性地实现了温度自由、湿度自由、新风自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由八大自由。

对比一下，在去年4月份的时候，朗诗就线上发布了“自由方舟”健康住宅。

而在当时，“自由方舟”的概念就是将集中式能源和户内系统相结合，每家每户可以根据自身需求，独立操控系统，达成新风自由、开关自由、预约自由、温湿自由、空间自由、用能自由！

这样来看，经过一年半的时间，朗诗的“自由方舟”系统其实也只是跟随科技发展的脚步，多了一项智控自由罢了，而朗诗却说是全新发布，“旧酒装新壶”，懂的都懂，这不就是个营销手段吗？目的嘛，不用一条君多说，自然是推动自己项目的房价和销售。

实际上，朗诗自由方舟系统对房价的推动力还是比较有限的。早在去年7月，朗诗自由方舟系统就已登陆南京青龙山板块的中北朗诗玲珑郡，作为南京的去化老大难板块，朗诗在这里仅试点了8#一栋楼，目的就是想依靠自由方舟的科技想象，摆脱该片区带客靠分销、卖房靠降价的困境。

但理想丰满，现实骨感，最新的南京网房系统数据显示，8#截止年10月19日下午3点，去化也就仅有一半多一点，75套房子还剩余30套没卖掉，一年多的时间，这样的成绩属实不够看……

由此可见，即使附加了自由方舟系统，房子的价值也并不能得到明显增值，想要以此来撬购房人的口袋，恐怕还不够。

02财经机构专业人士并不看好，朗诗地产物业香港上市双双沦为“仙股”

而朗诗一直以来引以为傲的科技系统，财经机构专业评估并不看好，认为只是外国成熟技术的国内落地。

评级机构惠誉就曾屡次将朗诗地产的长期外币发行人违约评级为“B”，什么意思呢？小编也不是很懂，但据财经网站的报道解释，就是：垃圾中垃圾级的意思。

截图自中访网财经

事实上朗诗地产自年在香港上市7年来，已经直接跌成“仙股”，目前朗诗地产的股价是0.49港元。

截图时间：年10月19日

而今年刚刚港股上市的朗诗物业（即朗诗绿色生活），股价也被曝如过山车。如今港股报价3.2港元，基本与发行价持平。

截图时间：年10月19日

对此网友也是很多不看好：

据朗诗口径，“自由方舟”是朗诗完全自主研发、拥有包括发明专利、实用新型专利、著作权等超过项专利。但实际看来，朗诗的这些科技，多数是源于技术而并非真正革命性创新。

近年来，在住宅市场上做科技的并不只有朗诗一家，葛洲坝、金茂、南京颐居、金基都自主研究出了健康住宅系统，与这些科技住宅相比，朗诗的科技系统并未出现排他性、绝对领先的有价值专利。对房价增值的助力也不可能独家、领先。

03自由方舟新风系统过滤能力仅80%，最低标准却充最新产品？

接下来，我们说回“自由方舟”这个系统，据了解，朗诗的“自由方舟”系统的新风机配置其实已经减配的不能再减配了，PM2.5的过滤效果大概只有80%左右，而目前市面上不少楼盘的科技系统已经可以做到95%的过滤效果了。

而说到底，朗诗的“自由方舟”重点在自由，也就是仅仅是实现了户户分控。但回顾朗诗在起源地南京这两年的发展，年入市的南京江宁玲珑屿是分控系统，但年上市的后续产品熙华府又变成整体系统。紧接着又出了“自由方舟”，回到分控。究竟是分控系统更灵活，还是整体系统更稳定，朗诗也在摇摆。

我们也向朗诗在苏州采用“自由方舟”系统的楼盘做了解：在苏州朗诗的自由方舟可以实现分户分空间控制，不想用的时候就可以关闭。但是有一点，即使是关闭了系统，仍然是需要收取一个基础的系统费用，大概是1.6元/平/月，这样以平的户型来算，一年在基础系统费上也需要交元，如果使用的话，则是每家每户独立再收取费用。

04朗诗科技系统的二大危机：新风系统失灵、系统运营老化

还有一点需要指出的是，伴随着朗诗科技系统的更新，另一个问题也逐渐暴露，那就是：系统的运营升级和设备维护如何保证？设备老化、系统过时后怎么办？是原系统打补丁？还是更换新系统？

这些问题，近年来在朗诗地产开发的多个城市项目都已经暴露，甚至在其早期南京成名作，朗诗国际街区也爆出设备老化，一修再修的问题。

①多座城市项目爆出新风系统失灵，新风量严重不足，业主直言：呼吸不畅！

去年7月，不同城市、不同楼盘、不同业主，近乎在同一时候向媒体爆料朗诗“科技住宅”的新风系统问题。

成都的朗诗南门绿郡从年至去年中旬陆续交付，却在交付后就有业主爆料：按新风使用要求关闭窗户时，人容易呼吸不畅、闷，老年人身体容易出问题，新风量严重不足。

7月另一个朗诗楼盘——上海朗诗藏峰的业主维权，则因为请的机构测出全屋总风量46m/h，远低于89m/h的三人标准；全屋二氧化碳浓度ppm，一直使人闷晕。

②系统运营老化问题，朗诗国际被曝出来不干爽，除湿失灵，运行指数被调整。

而在南京的朗诗国际也被爆出过不少问题，在去年的时候，就有业主爆出朗诗国际的科技系统也出现了问题：三恒不恒，外墙严重渗水，新风系统为了省电关闭……

作为朗诗早期的成名作，如今10多年过去，朗诗国际街区已出现种种问题，虽然有维修基金可用，但能不能一次性维修好，后期是否还需要不断追加资金维修、升级，目前都还是未知数……

毫无疑问，这些问题即使是采用朗诗最新的“自由方舟”系统，也仍然有可能发生。

毕竟科技是不断进步的，智能手机经过了多少迭代已经分不清了，早期的智能手机可能大家早已经扔了，但房子可不能扔……

END

其实科技系统的房子是比较舒服，因此朗诗早期在苏南苏州无锡常州等地均受到好评，不断有开发商请其代建。

但随着技术普及，其他开发商葛洲坝、金茂、当代等均有了类似技术。且科技系统在高端物业中并不占据绝对优势。比如仁恒就并未采用科技系统，地暖+中央空调+新风的舒适度，拥有自然的空气和湿度，一样可以造就豪宅。科技系统用来保房价并非百试百灵。

朗诗苏州一年半前不搞新品发布，苏州四个项目堆到一起，感到市场压力来把iPhoneX当iPhone13来发布，营销意味太浓。购房人仍因清醒头脑，认清当前地产形势，以实际居住定购买，不要为一些花里胡哨的营销手段迷了眼。