南昌的二手房并不好卖，相信很多房东都知道。

目前，南昌二手房库存已经突破6万，市场分化严重，有些小区不愁卖，有些小区却完全卖不动。从房价数据分析，国家统计局最新公布显示，南昌市10月二手房住宅价格环比下降0.1%，同比下降1.4%。虽然环比下降幅度不大，但是与去年的二手房价格相比，却低了很多。房子价格是楼市最真实的体现，而二手房挂牌数则代表了供求关系的变化，对二手房价格也会产生影响。但是，当降价也不能把房子卖出去的时候，二手房房东心态将会发生变化，市场进入卖家与买家相互僵持的阶段，卖家不降价，买家不出手。加上不少小区二手房库存非常大，这就导致在市场探索期，南昌二手房三个月内零成交小区比比皆是。据不完全统计，南昌90天内零成交小区有套，其中主要分布在西湖区、南昌县和青山湖区。东湖区东湖区近三个月零成交小区共有个。价格最高的是湛蓝居，目前有1套房源挂牌在售，均价约元/㎡，作为青山湖畔的低密别墅小区，保值能力还是很强的，但是作为高端豪宅，价格往往让人望尘莫及。高新区高新区近三个月零成交小区个。高新区有一个很大的特点，那就是学区，所以高新很多房源价格都比较高，尤其是环艾溪湖，比如艾水清园均价约元/㎡，高知公寓元/㎡，近三个月学区房热度不高，很多学区房小区挂牌量一直在增加，但出手的人不多。红谷滩区红谷滩区近三个月零成交小区个。红谷滩区虽说是南昌的城市中心，不过挂牌量高垒，楼市分化在这里非常明显，好位置好配套的二手房源虽然门槛高，但好卖；而位置不是很好的房源，大多因为地处红谷滩而被房东挂出高价，相同价格可以在其他区域买到更好的，反而愈发难卖。经开区经开区近三个月零成交小区82个。经开区90天零成交小区中挂牌价最高的是保利国际高尔夫花园（别墅），均价元/㎡，作为一个紧挨着红谷滩中心区的项目，无论是业态还是环境，都是很难得的，保利高尔夫的别墅在南昌的名气也很大，不过因为面积大，门槛高。南昌县南昌县近三个月零成交小区个。南昌县的二手房挂牌量一直是南昌最多的区域，因此市场选择面很多，零成交小区也比较多。在近三个月零成交小区中，挂牌价格最高的是力高君誉城，作为一个刚交付不久的小区，价格高点很正常。临近南大一附院象湖院区和象湖新城成熟片区，同时还自带商业，配套方面挺不错，但是因为南昌县新房和二手房都很多，可以慢慢选。青山湖区青山湖区近三个月零成交小区个。在近三个月零成交小区中，挂牌均价最高的是万科青山湖元/㎡，目前在售15套。这个小区品质、环境等应该不用多说，近期没成交的原因应该也是因为价格贵，面积大，上车门槛高。青云谱区青云谱区近三个月零成交小区个。其中价格最高的小区是正盛太古港，挂牌均价元/㎡，目前在售26套，均价最低的是省地质调查研究院宿舍，挂牌均价元/㎡，在售2套。湾里区湾里区近三个月零成交小区98个。挂牌均价最高的是保利半山国际奥兰多，均价元/㎡，目前在售7套，均价最低是中心花园，挂牌均价元/㎡，目前2套在售。西湖区西湖区近三个月零成交小区个。其中在售均价最高的是华侨城万科浔岸，挂牌均价元/㎡，目前在售6套，说实话，这个价格基本赶上华侨城万科的新房了。挂牌价格最低的小区是东方百灵（洪城路号），挂牌均价元/㎡，在售1套。新建区新建区近三个月零成交小区个。其中挂牌均价最高的通源新建城的别墅，B3-2，价格在元/㎡，在售3套，面积都在㎡，属于是刚需买不起，改善看不上。注：以上数据统计来自贝壳找房网，在贝壳找房网上无成交不代表其他渠道没有成交，数据仅供参考。文中数据为手动统计，行政区划参考贝壳找房网，如存在偏差欢迎指正。为保证数据客观性，此数据删除了当前无在售房源以及无参考均价房源，统计时间截止于年11月23日。不难得出，难卖的小区之间存在着一定的共性。首先是老破小，这也是各区域90天零成交小区里面数量占比最多的，这类小区多数以单位、厂区家属院为主，年代久远，虽然大部分都在配套成熟的中心城区，而且价格便宜，但户型、采光以及外立面等方面有着硬伤，不受市场待见。再一个是单价高，面积大的改善产品，本身这类产品的客群就很局限，对资金要求高，一般来说成交周期会拉很长。然后是公寓，交易税费高，即使是中心地段，因为学区性质等，对于大部分人来说居住性价比不高，只适合出租。最后就是地处偏僻位置的小区，距离主城较远，交通不方便，同时大型商业配套、教育配套等有所欠缺的板块，二手房自然会比较难卖。说到底，影响二手房流通性的因素有很多，比如价格是否合适，有没有“接盘侠”等等，但关键依然是地段、配套和户型结构。所以，不管是新房还是二手房，在出手时还是需要有一定的前瞻思维，尤其是二手房，毕竟新房往往配套需要时间来兑现。多考虑未来自己会面临孩子上学、改善置换等需求，尽可能地选择流通性较强的房子，总不会错的。

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