本报记者郭阳琛张家振上海报道

在“鲸吞”华夏人寿遇阻近4年后，曾有“贵州首富”之称的罗玉平最终不得不选择挥别地产业务。

近日，中天金融集团股份有限公司（以下简称“中天金融”，.SZ）发布公告称，与浙系房企佳源创盛控股集团有限公司（以下简称“佳源创盛”）签署了《股权转让框架协议》，筹划将中天城投集团有限公司（以下简称“中天城投”）%股权转让给佳源创盛，股权转让价款暂定为亿元，但尚需签署正式的交易协议。

据了解，中天城投是中天金融旗下主营房地产业务的子公司，也是公司掌门人、昔日贵州首富罗玉平在贵州房地产市场开疆拓土的重要平台。而此番选择“断臂求生”，也被视作中天金融在短期债务压力下做出的无奈之举。

而对于起家于浙江嘉兴的佳源创盛而言，“鲸吞”中天城投有助于公司通过外延扩张的方式进一步实现全国性扩张，丰富在中国西南地区的布局。“此次收购是基于公司‘聚焦中西部有发展潜力的省会城市进行深耕发展’的既定发展战略做出的抉择。”佳源创盛方面表示，公司将进一步深化在西南地区的战略布局，持续深耕西南地区重点省会城市贵阳。

对于上述交易事项的进展等问题，中天金融相关负责人告诉《中国经营报》记者，具体的交易时间要根据具体进展来确认，还要经过董事会、股东大会以及监管部门的审批。

昔日贵州首富“断臂求生”

公开资料显示，中天金融是贵州省第一家上市公司，也是贵州省目前最大的民营企业，主要从事房地产、证券和保险等业务，其房地产业务由全资子公司中天城投开展，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等。

在过去43年间，罗玉平以房地产开发商的身份被人们所熟知，在贵州省特别是贵阳市颇有影响力，甚至被当地媒体称为是“罗半城”和“贵州城市化发展的‘镜子’”。

根据胡润百富榜数据，罗玉平曾在年和年分别以亿元和95亿元的身家两度成为“贵州首富”，不过在此后的年，“贵州首富”已让位于百灵集团的姜伟家族。

事实上，对于中天金融而言，中天城投也是其业绩主要来源。Wind数据显示，年及年上半年，中天城投分别实现营收63.92亿元和47.26亿元，分别占中天金融当期总营收的约27.27%、23.98%；净利润分别为12.83亿元、6.60亿元，占比更是分别达到了.70%、.55%。

随着贵州省提出“引金入黔”战略，中天金融在年开始推进金融产业布局。年11月，中天金融宣布拟以亿元购买华夏人寿21%～25%股权。此后，中天金融支付了70亿元定金，但这笔交易一直悬而未决。

今年8月31日，中天金融公告称，以现金方式购买华夏人寿21%～25%股份的重大资产重组工作仍在推进中，尚未形成最终方案，存在重大不确定性并有定金损失风险。

对于此时选择出售中天城投地产业务的主要原因，中天金融方面表示，此举为进一步聚焦公司金融业务发展，优化财务结构和资产结构，提高公司资产的流动性，巩固公司可持续经营能力和盈利能力，确保公司稳健运营。

与此同时，中天金融的业绩也难言乐观。半年报数据显示，今年上半年，公司仅实现净利润0.41亿元，同比下降93.71%；扣非净利润为-0.95亿元，远低于去年同期的7.26亿元，同比下降达.02%。这也是在罗玉平入主后，中天金融录得扣非净利润首度由正转负。

在负债方面，截至今年6月底，中天金融资产负债率为85.77%，较年初上升1.42%。公司短期借款15.48亿元，一年内到期的非流动负债.66亿元，而货币资金仅为35.18亿元（含被冻结资金1.76亿元），现金短债比仅为0.17，面临短期债务压力。

浙系房企谋局并购扩张

“中天金融拟将中天城投%股权转让给佳源创盛的资产出售事项处于筹划阶段，交易最终方案、交易价格等尚需根据尽职调查、审计或评估结果等作进一步论证和沟通协商后最终确定，交易能否顺利实施存在不确定性。”中天金融方面表示。

在业内人士看来，若中天城投最终以亿元“卖身”，这将是今年以来房地产行业内的最大收并购案。而对于“接盘者”佳源创盛而言，也将凭借这一收购在短期内实现快速扩张。

根据中天金融发布的公告，截至今年6月底，佳源创盛总资产.30亿元，净资产.81亿元，营业收入和净利润分别为86.22亿元和5.05亿元。

据了解，佳源创盛与港股上市公司佳源国际控股有限公司（以下简称“佳源国际”，.HK）为兄弟公司，均系起家于浙江嘉兴的浙系房企。佳源创盛执行总经理许琴曾公开表示，公司与佳源国际是不同的主体公司，两者的实际控制人均为沈玉兴，两者不存在业务交集和股权交叉。

“佳源创盛房地产业务主要集中在浙江、安徽、北京、天津、山东和重庆等省市，而佳源国际的业务集中在江苏、上海、新疆及东南亚等地，佳源国际进驻的区域佳源创盛不会进入。”许琴表示。

记者梳理发现，中天金融的土地储备主要位于贵州省内，同时在四川省泸州市和广东省珠海市等地也有“落子”。半年报数据显示，截至今年6月底，中天金融累计土地储备总计.73万平方米，总建筑面积.91万平方米，剩余可开发建筑面积.54万平方米，主要土地储备项目包括贵阳国际金融中心A11及C1地块、未来方舟项目-河西、中天北城项目、保障房08、09地块和贵阳人剧项目，以及位于四川省的中天泸州文旅城等。

值得一提的是，中天金融在旧改方面也有布局，其在贵阳市云岩区拥有一个名为“延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发”的储备项目，总占地面积.34万平方米，总建筑面积达.33万平方米。

此外，中天金融在贵阳还布局有名为“未来方舟”的土地一级开发项目，持股比例为%，预计总投资金额33.11亿元，累计投资金额7.12亿元。截至今年6月底，上述项目规划平整土地面积94.83万平方米，累计结算土地面积14.96万平方米。

而“佳源系”公司此前很少涉足贵州市场。其中，佳源国际仅在今年6月份以30.98亿元竞得贵阳市南明区GD（21）号地块，该地块位于贵阳南明河畔市中心核心地段，同时也以元/平方米的成交楼面价创下了贵阳“地王”新纪录。

“在此次收购过程中，中天金融和佳源创盛两家企业的心态是完全不一样的。”地产评论员严跃进表示，对于中天金融来说，转让中天城投全部股权，恰恰说明其反思了目前金融业务和地产业务的发展情况；而对于佳源创盛来说，通过此次收购能够在短期内实现快速扩张。

（编辑：张家振校对：颜京宁）